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## BUREAU DE TABAC - BAR - PMU - FDJ - BRASSERIE

### Emplacement n°1 aux portes du Mans

À vendre, fonds de commerce de **Bureau de Tabac, Bar, PMU, Française des Jeux et Brasserie**, idéalement situé sur un **axe très fréquenté à proximité immédiate du Mans**, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un flux constant de clientèle.

L'établissement jouit d'une **réputation solide** et d'une **clientèle fidèle et diversifiée**, composée d'habitués, d'actifs et d'une clientèle de passage grâce à son emplacement stratégique.

Entièrement **rénové il y a quelques années**, le commerce est en parfait état et ne nécessite **aucun investissement ni travaux**. L'ensemble est exploitable immédiatement dans d'excellentes conditions.

### Les atouts :

? Emplacement de premier ordre sur axe passant
? Activités multiples : Tabac, Bar, PMU, FDJ et Brasserie
? Établissement entièrement rénové
? Aucun travaux à prévoir
? Belle capacité d'accueil intérieure et extérieure
? Clientèle régulière et de qualité
? Stationnement facile à proximité
? Outil de travail clé en main

Cette affaire constitue une opportunité idéale pour un couple de professionnels ou des repreneurs souhaitant exploiter un établissement rentable et reconnu dans le secteur.

**Dossier complet et chiffres communiqués après signature d'un engagement de confidentialité.**

**Prix de vente : Nous consulter**

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite :

**Yann Couffrant**
Agent Commercial en Immobilier
RSAC Le Mans n° 502 635 139
? 06 32 42 38 35

**Affaire rare sur le secteur du Mans, à découvrir rapidement !**


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien immobilier vous est proposé par Yann COUFFRANT - 06.32.42.38.35 ou yann.couffrant@lelievre-immobilier.com - Agent Commercial Mandataire en Immobilier immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le numéro EI 502 635 139.